המדריך לתחזוקת הבית ומתי כדאי להפעיל את ביטוח דירה

הבית או הדירה שלנו הם בדרך כלל הנכס היקר ביותר שלנו, וגם הסביבה שבה חיים האנשים היקרים לנו מכל. אף אחד לא מעוניין כמובן להזניח בכוונה את התחזוקה במקום מגוריו - ועדיין, רובנו "חוטאים" בכך במידה זו או אחרת. למה? כי תחזוקת בית היא עניין מתיש, סיזיפי וגם יקר למדי. 

הנזקים של הזנחת הבית או הדירה, עם זאת, עלולים להיות יקרים הרבה יותר – במיוחד אם שכחנו או לא טרחנו להצטייד בפוליסת ביטוח דירה. לכן, מומלץ לפחות שנברר לעצמנו מהן הזירות המרכזיות שבהן אנחנו חייבים לתחזק את הבית, למצוא פתרונות מתאימים ולהצטייד בביטוח דירה מתאים במקרה שאכן ייגרם נזק. 

כדי לעשות קצת סדר ריכזנו כאן 7 מהתחומים שבהם נדרשת תחזוקת בית שוטפת.

 

1. נזקי רטיבות - רטיבות בבית או בדירה נובעת על פי רוב מכשלים באיטום או במערכת האינסטלציה. בעיות האיטום מתחלקות לשתי קבוצות: בתוך הבית, בדרך כלל בחדר האמבטיה; או במעטפת הבית, כלומר: באטימה לא מספקת ולא יעילה של הקירות החיצוניים ו/או התקרה, אם אתם גרים בבית פרטי או בקומה האחרונה. בשני המקרים, הפתרון הוא תחזוקה שוטפת, בדיקות תקופתיות של אזורי האיטום ובמידת הצורך - תיקונים מיידיים. כמו כן, כפי שנראה בהמשך, אתם חייבים גם ביטוח דירה ראוי לשמו.

התגובה הכי מזיקה לנזקי איטום היא להתמהמה. בזמן שאתם מהססים נזקי הרטיבות יחמירו ועלולים לחלחל לדירות שכנות או לדירה מתחתיכם, מה שיחשוף אתכם לסכסוכים, תביעות משפטיות ודרישה שתפעילו את הביטוח שלכם, או שתשלמו מכיסכם הוצאות תיקון אם אין לכם ביטוח. 

גם בעיות אינסטלציה נובעות ברוב המקרים מתחזוקה לקויה, אבל לא בכולם. לפעמים שורשי עץ נכנסים לצינור שמזרים את המים מהשירותים בבית לביוב - והבית שלכם מוצף. עצה פרקטית: הימנעו משתילת עצים בקרבה גדולה מדי לבית או למערכת הביוב שלכם. 

הצפות בדרך כלל לא קורות ביום אחד, ולכן מומלץ שתהיו ערים לכל שינוי בבית. המים בשירותים, במקלחון או בכיור עולים גבוה מדי? זה לא קורה סתם. עוד עצה פרקטית: אל תזרקו לאסלה או לכיור דברים שלא יכולים לעבור בצנרת, או שעלולים לסתום אותה. ובכל מקרה, אין שום סיבה לחכות להצפה עצמה, תמיד מומלץ לקרוא לאינסטלטור רגע לפני הבלגן הגדול. 

אם כבר הבחנתם בנזק רטיבות כדוגמת קיר טחוב או הצפות מים בבית, אתם חייבים לברר האם יש לכם במסגרת הביטוח דירה ביטוח נזקי מים וצנרת. רוב הדירות בבעלות בישראל מבוטחות בכיסוי זה מאחר שהוא ניתן לרוכשי דירות שלקחו משכנתא, אבל חשוב לציין שהוא לא חלק מפוליסת ביטוח דירה בסיסית. לכן, בררו האם יש לכם כיסוי על נזקי מים, מהן תקרות התשלום המצוינות בו, האם אתם מחויבים להזמין שרברבים שעובדים בהסדר עם חברת הביטוח ומה גובה ההשתתפות העצמי שתידרש מכם בעת התרחשות אירוע ביטוחי.

אם רכשתם דירה מקבלן, חשוב שתדעו שקיימת תקופת בדק של 3-4 שנים על נזקי רטיבות ונזילות, שבמהלכה אם אכן צץ נזק כזה הקבלן צריך להוכיח שזה לא קרה באשמתו. לא הצליח להוכיח? יישא בעלויות התיקון. לאחר סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות, שנמשכת 2-3 שנים ושבמהלכה אם מתרחש נזק רטיבות, חובת ההוכחה לנזק חלה עליכם ולא על הקבלן. 

 

2. חשמל - מערכת החשמל היא אחת החשובות, אבל גם אחת המסוכנות בכל בית או דירה. האחזקה של מערכת זו כוללת בדיקות תקופתיות, טיפול בתקלות והחלפת אביזרים לא תקינים, ממנורה פשוטה עד לוח החשמל. טיפולים ובדיקות במערכת ובלוח החשמל, לא מיותר לציין, יתבצעו אך ורק על ידי חשמלאי מוסמך. 

נדרש טיפול תחזוקתי שוטף גם למכשירי החשמל השונים בבית, בדגש על טיפול בתקלות. אם מדובר במכשירים קטנים וזולים יחסית, ההמלצה הפשוטה היא להחליף אותם מיד לאחר שהם מתחילים לגרום בעיות חשמליות. במכשירים הגדולים, המורכבים והיקרים כמו מקרר או מכונת כביסה מומלץ להזמין בעל מקצוע לתיקון הבעיה.  

 

3. חימום וקירור הבית - מאחר שקיימות כמה דרכים לחמם ולקרר את הבית, אתם צריכים לדעת איך לתחזק את אמצעי החימום/קירור. לדוגמה, במזגנים חשוב לנקות מסננים ולמלא במידת הצורך גז קירור, בעוד שברדיאטורים חשוב לבדוק מדי פעם שאין נזילות במערכת. ברוב המקרים, מדובר בבדיקות מנע ופעולות תחזוקה פשוטות יחסית, שעשויות לחסוך לכם הוצאות גבוהות על תיקונים או הפעלה של פוליסת ביטוח דירה.

 

4. חימום מים - דודי שמש/חשמל הם לבה של מערכת שלמה, הדורשת תחזוקה שוטפת מבחינת איתור וטיפול בנזילות, בעיות בלוח הבקרה והטיימר, אבנית על גוף החום ואבק או לכלוך על קולטי השמש. מאחר שהמערכת מחוברת לחשמל ומצויה בחלקה במקומות גבוהים ולא בטוחים, מומלץ לא לנסות לעלות לגג ולבצע תיקון עצמאי. הפעילו ביטוח דירה, או קראו לטכנאי. אל תיקחו סיכונים מטופשים. 

 

5. גז - גם כאן נדרשות בדיקות תקופתיות, שאמורות להתבצע אך ורק על ידי אנשי מקצוע. 

 

6. מעטפת הבית - מעטפת בית או בניין לא מתוחזקת עלולה לגרום בעיות רטיבות ובלאי בטווח ארוך. בצעו בדיקות תקופתיות של הקירות, התקרות והמרפסות כדי לאתר נזקים. ובכל מקרה, הצטיידו בביטוח מבנה עם תקרות תשלום גבוהות במידת האפשר.

 

7. תכולת הבית - לצד כל המערכות שציינו ומעטפת הבית, ראוי שתשמרו גם על רכושכם בבית: רהיטים, ארונות, מטבח, תמונות וחפצי ערך ועוד. שמירה פירושה תחזוקה שוטפת כנגד נזקי בלאי, אבל גם התקנת אמצעי בטיחות מתאימים כגון מערכות אזעקה ומצלמות במעגל סגור, שיפחיתו את הסיכון לפריצה וגניבה.  וכמובן, ביטוח מבנה ותכולה במסגרת ביטוח דירה.

 

בשורה התחתונה, תחזוקת בית נכונה עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר במשך הזמן. בכל מקרה, מומלץ להצטייד במקביל בביטוח דירה מתאים, כדי להימנע מהוצאות גבוהות בתרחישי נזק. רכישת ביטוח דירה ב-max ביטוח תחסוך לכם מאות שקלים בשנה במחיר הפרמיה. ביטוח הדירה כולל הטבות רבות, בהן ביטול השתתפות עצמית בתביעות מעל 10,000 ₪; כיסוי ביטוחי מלא לתוספות תכולה חדשות לבית שנרכשו בכרטיס max; והחלפת מפתחות ומנעולים.